建物・設備の管理業務
マンションの機能を維持し、資産としての価値を存続させるには、建築･設備の日常的な点検と定期的な点検が不可欠です。そして発見された不具合をいち早く是正することが大切です。
点検と是正を管理するスタッフには 不具合の本質を理解し、その具体的な是正方法を管理組合に提案できる能力が求められます。
建物の維持・管理業務
マンションで生活される皆様の快適さを守るため、共用部分（建築物･給排水設備･電気設備･エレベーター･消防設備･その他）の各種点検や点検管理を行います。
点検には、法定点検と任意点検があります。
任意点検には、日常的に実施するものや、特定の不具合を調査するためのものがあります。
また、点検は種類に応じて有資格者が行います。
- 契約事務代行
点検仕様を策定し、点検専門業者を選定して、契約事務を代行します。
- 実施方法の制定
点検実施にあたり、実施の具体的方法を取り決め、管理組合に提案します。
- 点検作業の立会
必要に応じて、点検に立合い、作業の適否を指導し、結果を確認します。
- 点検結果の報告
点検者に報告書を求め、その内容をチェックして、管理組合に報告します。
- 是正方法の提案
点検の結果、不具合があれば具体的な是正方法を管理組合に提案します。
- 補修結果の確認
補修を実施した場合は、その結果を管理組合に報告します。
清掃業務
共用部分の「清潔さ」は、マンションの顔であり、快適な生活の基本です。
また、「作業場所の諸状況に配慮した清掃作業そのもの」もマンションの顔であり、快適な生活の基本です。
清掃は単なる美観維持だけでなく、衛生環境の維持や対象物の保全も兼ねています。
清掃業務には次の3種類があります。
- 日常清掃
- 建物内共用部分・敷地内の清掃
- 外構・ゴミ置場等の清掃
- 定期清掃
- エントランス・廊下・階段等洗浄機械使用の清掃
- 床部材へのワックス塗布
- ガラス部分の清掃
- 特別清掃
- 共用照明器具の清拭
- 台風等自然災害による一過性汚損の除去等
植栽管理業務
建物等と調和のとれた植裁環境を維持管理することは、単に、住まう人々に憩いの場を提供するだけではなく、建物の資産価値の向上にもつながります。
植裁環境は経年変化します。また、植物には固有の特性があります。
それらを総合的に勘案できるベテラン専門職員が、年間管理作業計画を提案し、承認を得た後実行します。
主な作業には次のものがあります。
- 剪定･刈込み作業
高木･中木は、樹形を美しく整え通風をよくし、病害虫の発生･風害等を予防します。
生垣･低木等は、全体としての「まとまり」を考えて、剪定･刈込みします。 - 施肥作業
肥料の過不足は、植物の成長を妨げるだけではなく、病弱になり、花付きが悪くなる等の健康被害が生じます。また、施肥は適切な時季に行わないと、単に無駄というだけでなく、健康を損なうこともあります。
- 病害虫防除作業
病害虫の被害から植物を守り、正常な成長を助け、他への伝染を抑制するために、除去や薬剤散布を行います。その方法や薬剤は、発生または発生が予測される病害虫に応じて、選定します。
- 除草作業
美観を維持すると共に有用植物の生育を妨げられないよう、不要な雑草を除去します。
- 灌水作業
灌水は、土壌の水分不足で植物の健康が悪化しないように、土壌の特性や天候状況等を勘案して行います。
- 花苗植替え作業
季節に応じて花壇の花苗を植替え、メンテナンスを行います。
- その他の業務
定期的な巡回や点検を行い、植裁の状況(健康診断)報告を行います。
